Mutui Che Blog

Immaginare di entrare oggi nella testa di un consumatore che in banca va a chiedere informazioni sul mutuo per l’acquisto della propria abitazione, è come entrare in una torre di babele, dove ognuno ha la propria idea e il proprio prodotto da vendere.
Come tutte le cose anche il prodotto mutuo segue le mode: prima il fisso, poi il variabile, poi il misto. Ed ora va di moda il prodotto con il “tetto”, detto tecnicamente mutuo CAP.
Questo mutuo, che di fatto è un variabile, da al cliente l’illusione di poter essere tranquillo…ma non è proprio cosi. Il CAP fissato dalla banca in genere è a un livello-tasso comunque alto, e difficilmente nel corso del tempo viene raggiunto, vista la stabilità economica europea, e se raggiunto solo per un brevissimo lasso di tempo. Non può esistere una banca che “ci va a perdere”!
Difatti prima che la rata del clienti si fermi deve salire non di poco. Tanto vale fare il fisso!
Ma anche qui ci sarebbe da discutere. Oggi il tasso fisso costa troppo La soluzione sembrerebbe quindi il misto. Ma se la banca non ti segue è come fare un variabile, nessuno mai della banca con tutto il lavoro che hanno da svolgere quotidianamente chiamerà ogni singolo cliente per dire “gentilissimo signor cliente, visto l’andamento dei tassi oggi, le consiglierei di passare al fisso”. Principalmente per due motivi:
il tempo necessario per chiamare tutti i clienti che hanno questa opzione;
la responsabilità che ogni gestore possa prendersi a far fare questa scelta al cliente, e se poi le cose vanno male????
In poche parole, quindi se il mutuo ha una durata superiore a 15 anni, e oggi la media italiana dice questo, meglio un bel variabile. La sicurezza nel dire questo? LA STORIA, SEMPLICEMENTE LA STORIA DEI TASSI D’INTERESSE.

Maria Concetta Carruba